Нотаріус без відома UniCredit Bank перереєстрував офісний центр Horizon Park на компанію Проект-А. І це вже четвертий гучний випадок за місяць!
Комісія по розгляду скарг при Міністерстві юстиції повернула офісний центр Horizon Park у власність UniCredit Bank, повідомив заступник міністра Павло Мороз. На початку липня нотаріус Обухівського району зняв арешт з БЦ і без відома власника перереєстрував його на компанію Проект-А. Це вже четвертий гучний випадок тільки за останній місяць. Через відсутність серйозних санкцій для нотаріусів з подібними проблемами стикаються компанії по всій країні.
Давній конфлікт
Обухівський нотаріус спробував перереєструвати бізнес-центр Horizon Park площею близько 40 000 кв м вже вдруге. Перший випадок, за словами юриста UniCredit Bank Ольги Лябах, стався в лютому на підставі підробленого рішення Окружного адміністративного суду.
"Суддя, яка нібито його винесла, в цей час була у відпустці"
, - говорить вона. За її інформацією, якщо в перший раз будівля просто перереєстрували, то в другий після перереєстрації раз будівля розділили на більш ніж 30 приміщень, кожному присвоїли окремий адресу. Після цього представники компанії Проект-А взяли будівлю офісного центру під контроль і вимагали від орендарів переукласти з їх компанією договори оренди.
Ситуація навколо офісного центру Horizon Park - наслідок конфлікту, який триває вже сім років. За інформацією банку, з 2005 по 2007 роки Укрсоцбанк (колишня назва до продажу UniCredit Group) відкрив структурам, пов'язаним з компанією Іса Прайм Девелопментс Олександра Башенко, кредитну лінію на $190 млн. Гроші їй потрібні були для будівництва в Києві чотирьох офісних центрів загальною площею близько 90 000 кв м. З початком кризи 2009 році банк готовий виділити $40 млн для завершення проектів, розповідав Forbes колишній голова правління Укрсоцбанку Борис Тимонькін. Але Олександр Башенко знайшов іншого партнера - власника Фінексбанку Сергія Осьмухіна. Саме Фінексбанк надав $46 млн позики для добудови Horizon Park. Тимонькін говорив, що в Укрсоцбанку тоді про це не знали.
У 2009 році позичальники припинили обслуговувати кредити, йдеться в повідомленні UniCredit Bank. Через чотири роки йому вдалося стягнути офісний центр в якості компенсації.
"Horizon Park став власністю банку в 2013 році, і зараз його ринкова вартість - близько $25 млн. Борг позичальника перед нами без урахування штрафів і пені - близько $52 млн",
- розповіла голова правління банку Тамара Савощенко. Отримати коментар Олександра Башенко не вдалося: після кількох дзвінків в його офіс ніхто не вийшла на зв'язок з ЛІГА.net. Два співрозмовника на київському ринку нерухомості пов'язують фірму Проект-А з власником Фінексбанку Сергієм Осьмухиным. За даними самого банку, станом на 2014 рік у його ревізійну комісію входили відразу три представника Проект-А: директор, головний бухгалтер і адміністративний помічник.
Нова тенденція
Horizon Park - не єдиний приклад маніпуляцій з реєстром. На початку липня представники компанії "Бунге Україна" (підрозділ міжнародної компанії Bunge Ltd) заявили, що їх елеватори у Вінницькій області загальною потужністю близько 80 000 т раптово були перереєстровані на інших власників. Директор з юридичних питань компанії Олег Бігдан повідомив, що отримати контроль над елеваторами намагалися місцеві ділки.
Українсько-литовські компанії Novus і Stolitsa Group також ледь не змінили власників. Зміни в реєстри вніс нотаріус сільради Баришівського, заявив радник міністра МВС Михайло Апостол. За його даними, майно компаній, які хотіли переоформити на іншу юридичну особу, перевищує близько 1 млрд грн.
Приватний нотаріус змінив у Державному реєстрі майнових прав дані про київському Укрінбанку: фінустанова перейменували в Укрінком, а його новим місцем прописки став місто Сєверодонецьк Луганської області. Банк знаходиться в процедурі ліквідації, Фонд гарантування вкладів фізосіб виплатив його вкладникам 1,78 млрд грн. Кінцевим бенефіціаром оновленого Укринкома став екс-голова наглядової ради Укрінбанку Володимир Клименко, йдеться в заяві Фонду. Випадків зловживань з боку нотаріусів багато, і вони стосуються не тільки клієнти банків, але і звичайних громадян, каже президент Альфа-Банку Олександр Луканов.
"Власність переходить з рук в руки ночами"
, - сказав він. Як правило, подібні дії нотаріуси здійснюють у нічний час доби або на вихідних. Санкції відсутні
Зараз нотаріуси фактично не несуть ніякої відповідальності за свої дії, констатує Ольга Лябах. За її словами, після першої спроби перереєстрації прав власності на Horizon Park нотаріуса Олегу Щуру обмежили доступ до Єдиного держреєстру на три місяці.
"По суті, мова йде про підробку документів, про переоформлення чужої власності. Більше того, через три місяці після того, як нотаріусу заборонили доступ, він здійснив подібну дію повторно. Виходячи з того, що ціна питання становить мільйони доларів, таке "покарання" дорівнює його відсутності"
, - говорить юрист.Відключення нотаріуса від доступу до реєстру - єдине, що зараз може зробити Міністерство юстиції, визнає заступник міністра Павло Мороз.
З 1 січня відомство розширило права нотаріусів. Щоб спростити процедурну тяганину, їм дозволили реєструвати угоди купівлі-продажу компаній, а також купівлю квартир в новобудовах.
"Складно умовити реєстратора, як посадову особу, на злочин? До ваших послуг тепер кілька тисяч нотаріусів, які сповна відчувають на собі наслідки економічної кризи"
, - заявляв раніше керуючий партнер Адвокатського об'єднання Юскутум Артем Афян.З початку року на дії реєстраторів надійшло близько 1 000 скарг, констатує Павло Мороз. Комісія при Мін'юсті задовольнила близько 150. Всього в країні працює близько 10 000 нотаріусів.
Зловживання з боку нотаріусів та місцевих органів влади дискредитують реформу, стверджує заступник директора з представлення інтересів компаній - членів Європейської бізнес-асоціації Світлана Михайловська.
"Все це відбувається напередодні ще однієї реформи - передачі повноважень Державної виконавчої служби приватним виконавцям"
, - зазначає вона."Ми розуміємо ситуацію, яка склалася із захистом прав власності, і працюємо над реформою у сфері реєстрації бізнесу та нерухомості"
, - говорить Павло Мороз. Як саме? Одним з кроків у боротьбі з рейдерством стане підписання спільного меморандуму з Міністерством внутрішніх справ, Національною поліцією і НАБУ, вважає Мороз. Юристи великих компаній вважають, що без внесення змін до Кримінального кодексу, такі заходи не принесуть належного ефекту.
Олександра Некращук
ЛІГАБізнесІнформ
