У столичного довгобуду ТРЦ "Вирлиця" з'явився шанс на нове життя

Девелопер Вагіф Алієв може зайнятися одним з найвідоміших київських довгобудів - торгово-розважальним центром Вирлиця. Про це ЛІГА.net повідомили три джерела: інвестбанкір, директор великої девелоперської компанії і партнер девелопера.

ТЦ запланований на ділянці площею близько 20 га між станціями метро Вирлиця та Харківська.

"Наскільки мені відомо, зараз розробляється новий проект торгово-розважального центру Вирлиця, загальна площа якого складе 130 000-140 000 кв м"

, - розповів ЛІГА.net керівник девелоперської компанії, що побажав залишитися неназваним.

Отримати коментар голови правління компанії Мандарин Плаза (підконтрольної Вагіфу Алієву) Олександра Черницького не вдалося: він не брав слухавку і не відповів на СМС.

Довгостроковий проект

Проект будівництва торгово-розважального центру Вирлиця зараз належить девелоперу XXI Століття. Реалізувати його компанія намагається вже більше десяти років: у 2005 році Київрада передала забудовнику дві ділянки загальною площею близько 26 га для будівництва багатофункціонального комплексу та благоустрою прилеглої території. Планувалося, що об'єкт буде включати в себе торгово-розважальний центр (155 000 кв м), готель (20 000 кв м), офісний центр (50 000 кв м), а також концерт-хол, підземний і наземний паркінги.

З тих пір проект неодноразово змінювався, в результаті вирішили залишити тільки торгово-розважальний центр. Вартість реалізації проекту в 2013 році оцінювалася в $130 млн. За словами співвласника компанії "XXI Століття" Олега Салміна, зараз існує кілька варіантів його будівництва, а площа самого об'єкта може становити від 70 000 до 150 000 кв м.

Побудувати Вирлицю не вдалося: у 2011 році свої 35% акцій в компанії продав її засновник Лев Парцхаладзе, який зараз займає посаду першого заступника голови Київської обласної державної адміністрації. Покупцями виступили російський інвестбанк Renaissance Capital і бізнесмен Олег Салмін, а вже у 2012-му 25% акцій у Renaissance придбав відомий харківський бізнесмен Олександр Ярославський.

Партнерам вдалося знайти фінансування для реалізації проекту. У грудні 2012 року дочірня компанія DCH Ярославського - DCH IMMO Limited - планувала виділити на будівництво $38 млн під 15% річних. Близько $30 млн у проект збиралася вкласти і французька група Auchan, ще $28,28 млн - анонімний оператор мережі будматеріалів.

Будівельні роботи тривали недовго. Ярославський і Салмін не знайшли спільну мову, а в грудні 2013 року XXI Століття виключили з лістингу Лондонської фондової біржі, де вони котирувалася з 2005-го. Через рік Ярославський повідомив, що продав свою частку в девелоперській компанії, не назвавши ім'я покупця.

Тривалий час на ринку ходили чутки, що Олег Салмін веде переговори з потенційними інвесторами про добудову ТРЦ.

"Договір про продаж частини компанії Вагіфу Алієву не підписаний, активні переговори не ведуться"

, - повідомив ЛІГА.net Салмін, але підтвердив, що Алієв виявляв інтерес до цього проекту.

Земельне питання

Головна причина, по якій Алієв може не поспішати з придбанням проекту, - судовий спір навколо земельної ділянки, на якій повинен відкритися ТРЦ. З 2013-го р. прокуратура Києва заперечує рішення Київради від 2012 року про продовження договору оренди землі під Вирлицею ще на 10 років.

Позивачі вказують на той факт, що ділянка була передана XXI Століття без узгодження з попереднім власником - Головним управлінням транспорту та зв'язку Києва. Про це йдеться в рішенні Господарського суду Києва, розміщеному у державному судовому реєстрі. Крім цього, прокуратура зазначала, що будувати в прибережній смузі озера заборонено, а при виділенні ділянки відсутній висновок природоохоронного органу. Від XXI Століття вимагають повернути землю у власність міста. Найближче засідання заплановано на 2 серпня. Представники XXI Століття всі звинувачення прокуратури неодноразово спростовували.

"Всі дозволи на будівництво і землю у компанії є"

, - говорить директор Департаменту земельних ресурсів КМДА Олексій Поліщук. Але якщо прокуратура виграє суд, земельну ділянку під ТРЦ буде виставлений на аукціон, підтверджує чиновник Не виключено, що при такому розвитку подій у торгах зможе взяти участь і одна з компаній Алієва.

Зараз Вагіф Алієв володіє найбільшою кількістю проектів будівництва торгової нерухомості в Україні. У цьому році його компанія введе в експлуатацію торговий центр Lavina Mall (загальна площа - 145 000 кв м), а в наступному - BlockBuster Mall (245 000 кв м) і Ocean Mall (122 000 кв м). Навіщо девелоперу ще один проект? Керуючий партнер консалтингової компанії CBRE Сергій Сергієнко припускає, що Вагіф Алієв прагне зайняти ключові місця для відкриття торгових центрів.