Український бізнес з настороженістю і побоюванням дивиться на нововведення Зекоманди в економіці та підприємництві. Люди прекрасно розуміють, що "благими намірами дорога в пекло вистелена", і бажання щось негайно змінити, не маючи досвіду і не володіючи вмінням передбачити можливі наслідки, можуть привести до результатів абсолютно протилежних заявленим. Тим часом, справу вже буде зроблено - бізнес, настільки важко пробивався крізь асфальт українських реалій, буде зруйнований.
Як відомо, зараз, якщо громадянин продає один житловий будинок або квартиру в рік, яка знаходиться в його власності більше трьох років, то з отриманого доходу податків він не платить. Якщо ж хоча б одна з цих умов не виконується, то доводиться з отриманого доходу платити ПДФО за ставкою 5% і військовий збір - 1,5%. Однак все це може змінитися, якщо народні депутати підтримають законопроект № 1210, який вніс голова податкового комітету Ради. Аналіз проекту закону тут.
Олена Маленкова, керуючий партнер і генеральний директор групи компаній "KDU Realty Group", фахівець з продажу комерційної та елітної нерухомості, інвестицій розмірковує про цей закон і нові-старі плани влади з точки зору підприємця, який має досвід, стратегічне бачення і можливі рішення.
Які головні завдання для будь-якої влади в будь-якій країні?
1. Збирання податків
2. Контроль за збиранням податків. Будь-який платник податків, або так, як називають в цивілізованих країнах, домогосподарство, розраховує свій бюджет.
% На харчування
% На проїзд
% На навчання дітей
% На охорону (профілактику) здоров'я або рішення вже існуючих проблем
% На подорожі, розваги, і тд.
% Накопичення та інвестування.
Жодному домогосподарству не спаде на думку витрачати більше, ніж воно заробляє.
Кредит? Безумовно. На товари тривалого попиту, інвестування і т.д. За умови можливості обслуговування цього кредиту.
% - підтримка рідних, благодійність.
Держава - одне велике домогосподарство. Тобто, порахувати, скільки потрібно податків для підтримки стійкої системи не складає труднощів для будь-якого міністерства фінансів.
Нам у спадок, починаючи з 1992-го року, дісталися борги і кредити. Кредити для держави - нічого поганого.
У 2000-му році був повальний дефіцит власних товарів, починаючи від продуктів харчування, закінчуючи милом. Пам'ятаєте гасло Кучми «Купуй українське»? Тоді ж була прийнята спрощена система оподаткування.
Тричі на моїй пам'яті її намагалися знести. Зазвичай це погано закінчувалося для тих, хто намагався. Завжди уряд намагається закрутити гайки, коли скарбниця порожня. І кожен раз наступає на ті ж граблі.
Ще раз згадаємо, що необхідно:
1. Збирання податків. Для цього вони, податки, бути такими, щоб домогосподарство могло існувати. Що дає спрощенка? Вона стимулює малий бізнес до розвитку бізнесу. По суті, домогосподарства. Замість того, щоб ламати домогосподарства через коліно, потрібно податки знижувати!
Одночасно при цьому робити п.2. 2. Вивід бізнесу з тіні. Контроль за обігом.
Малий бізнес, в основному, податки платить. 5% від доходу - підйомна сума для будь-якого домогосподарства і платника податків. Що не платить мб? Білу зарплату. Тому що нарахування на зп з'їдають її валову частину.
Що пропоную:
4% на співробітника платить ФОП (ФОП). ПДФО на себе платить співробітник. Це може бути 5%, або навіть 6,0%. Підйомно. Але не більше 10% від зарплати. Таким чином, всі працівники в малому і середньому бізнесі виводять зарплати з тіні.
Наступне. Стосується нерухомості.
1.2 Квартири продаються за ставкою 5%, якщо знаходяться у власності менше 3-х років. Кожна наступна 17% + 1.5%. З обороту. Зрозуміло? Не з різниці купив-продав, а з обороту! Пам'ятаєте, одного разу таке вже було? У 2006-му. Ринок лежав до повного скасування деструктивного податку.
Моя думка: податки при переході прав власності повинні бути повністю ліквідовані як шкідливі.
В іншому випадку ринок знову піде в тінь.
Які податки повинні стягуватися?
1. Податок на нерухомість, і це повинен бути частково (до 20%) держподаток і 80% - регіональний податок.
2. Податок на розкіш. Яхти, водотоннажністю ххххх і вартістю вище $ хххххх, пароплави, літаки, палаци і замки. Вся нерухомість із землею більше 1 Га, і будинки площею понад ххххм2/люд.
Те, що державні чиновники вважають спекуляцією і намагаються якось впливати на ринок, суперечить законам ринку. Що робити, щоб інвестори після цих нововведень не махнули на прощання крилом?
1. Дати бізнесу 3-5 років перехідного періоду, при якому ПДФО на 3,4,5 б і далі квартиру не стягуватиметься.
2. Створити максимально прозорі умови для бізнесу, щоб інвестори вкладали гроші у виробництво і технології, а не тільки в будівництво на рівні котловану, отримуючи маржинальність до 30%. За ризик, само собою!
3. Після терміну адаптації ввести ПДФО 19.5%, але не з валового доходу, а з прибутку. Одночасно створивши кадастр вартості квадратних метрів, з якої і будуть стягуватися податки.
І не чіпайте ФОПів, панове. А то ніяка діджіталізація вас не врятує.
Олена Маленкова, Київ
