Знімати житло в Україні стало дорожче. За даними OLX. Нерухомість, середня вартість оренди самих ходових однокімнатних квартир виросла в більшості областей країни.
Про це повідомляє Infokava.com з посиланням на ubr.ua
Скажімо, якщо в Києві на початок 2016 року середньостатистична одиниця коштувала 5,5 тис. грн., то наприкінці року — вже майже 6 тис. грн. В Чернігові ставки зросли з 2 тис. грн. до 2,2 тис. грн., у Львові — з 3,6 тис. грн. до 4 тис. грн., у Вінниці — з 2,7 тис. до 3, 1 тис. грн. і т. д. Експерти пов'язують цю тенденцію як із знеціненням гривні, так і з зростанням комунальних тарифів.
Шукають якнайдешевшу
Як розповіла UBR.ua pr-менеджер OLX Оксана Венгровська, найбільшою популярністю серед орендарів як і раніше користуються однокімнатні квартири (47% від загальної кількості закритих операцій). Недалеко пішли і «двушки» — майже 40%. А ось трикімнатними квартирами цікавилися найменше — з ним пройшло приблизно 13% всіх угод по довгостроковій оренді.
Як кажуть експерти, підвищення орендних ставок — природний наслідок цілого ряду факторів. За даними Держстату, якщо на самому початку 2016 року індекс споживчих цін у порівнянні з 2015 р. становив 108,9%, то вже до кінця року він виріс до 121,2%. Це вплинуло і на зростання середньої заробітної плати в Україні.
В цілому по країні за минулий рік зарплата зросла майже в 1,5 рази — з 4,3 тис. грн до 6,4 тис. грн. Але дорожчає і життя — більшість продуктів харчування зросла в ціні, як мінімум, на 20%. Це змушує власників квартир намагатися здати їх якомога дорожче.
Більша частина угод з оренди припадає на великі міста, що й не дивно — багато українців прагнуть влаштуватися на роботу саме тут.
«Швидше за все розбирають 1 і 2-кімнатні квартири за реальними ринковими цінами»
, — відзначив в бесіді з UBR.ua керуючий партнер АН «ХІРШ» Віталій Шокал.І якщо «одинички» з нормальним співвідношенням ціни/якості, як правило, здаються досить швидко, то шукати клієнта на трикімнатну квартиру припадає в середньому місяць.
Комуналка вирішує всі
Разом з тим, якщо раніше орендарі дивилися в основному на стан квартири і її ціну, то зросла вартість комунальних платежів внесла свої корективи. Люди почали частіше відмовлятися від «хрущовок», рівень тепловтрат в яких значно вище, ніж у новобудовах.
Тепер потенційні квартиронаймачі перед прийняттям рішення обов'язково попросять показати рахунку та дізнаються про наявність лічильників у квартирі. Крім цього, майбутні орендарі оглядають склопакети, батареї, двері, цікавляться товщиною стін будинку.
Як підмітила ріелтор АН «Благовіст» Наталія Мащенко, така допитливість клієнтів зумовлена тим, що в деяких випадках вартість комуналки перевищує ціну самої оренди квартири.
"Наприклад, на Оболоні за стандартну двокімнатну прийшов рахунок 8 тис. грн. І хоча такі платіжки, як правило, помилка комунальників, вони все ж приходять"
, - зазначила ріелтор Люція Губайдуллина.Українці відмовляються і від оренди дорогих квартир. Так, у грудні 2016 року елітним житлом цікавилися на 40% менше, ніж у листопаді. Тому власники таких квартир частіше погоджуватися оплачувати комуналку самостійно.
Щоб зацікавити потенційного квартиронаймача, деякі власники квартир навіть готові допомогти оформити субсидію. А ще більше людей кинулося оформляти їх самостійно.
«Хто не в змозі платити — або з'їжджає, або домовляються про зниження ціни на опалювальний сезон, або господарі оформляють субсидії»
, — зазначив у розмові з UBR.ua співзасновник АН «Бюро нерухомості» Олександр Бортник.А в невеликих містах, де попит на оренду житла не так великий, як у мегаполісах, а платежі все одно оплачувати потрібно, власники квартир йдуть навіть на те, щоб поселити квартирантів безкоштовно.
За словами ріелтора Максима Бабуряка, в регіонах квартиру здати складніше, тому, щоб не накопичувати борги, власники дозволяють орендарям жити безкоштовно, якщо ті згодні оплачувати комунальні рахунки.
У свою чергу, щоб заощадити на оплаті комуналки, квартиранти почали активніше знімати житло у складчину. У соцмережах навіть можна знайти спеціальні групи для таких квартиронаймачів.
Враховуючи ситуацію, що склалася, вартість оренди квартир навряд чи зросте ще більше. А в деяких випадках, кажуть експерти, ціни навіть просядуть. Так, якщо раніше вартість житла зростала разом із курсом валют, то на сьогоднішній день оренду квартир міцно «тримає» зросла комуналка.
І якщо власники квартир хочуть привабити постояльців, вони будуть змушені знижувати цінники.
