За останнє півріччя в Києві було куплено трохи більше 4,5 тисячі квартир, з них близько 2,5 тисяч на вторинному ринку і 2 тисячі в споруджуваних будинках.
Для порівняння: за аналогічний період минулого року реалізували 3,1 тис. квартир, тобто є підвищення попиту в півтора рази, пише zvistka.
«Ми спостерігаємо стабільне зростання кількості угод. У червні на вторинному ринку було продано 558 квартир. Це на 15% більше, ніж у травні цього року і на 65% більше, ніж у червні 2015 р. На первинці аналогічна ситуація: в минулому місяці продано 425 квартир, що на 5% більше травневих результатів і на 57% краще червня минулого року»,
З тенденцій цього року експерти відзначають подальше зближення цін на вторинному і первинному ринках. За даними ІАП «Столична нерухомість», середні ціни на квартири в новобудовах з початку року підвищилися майже на 4% до 24 тис. грн./кв. м, на вторинному — знизилися на 5,4% у гривні до 34,7 тис. грн./кв. м. і на 5,5%, в доларах-до $1394/кв. м).
Всього на вторинці виставлено близько 19,4 тис. квартир, це на 1,6% більше, ніж у травні.
Цікаво, що кожна сьома продається квартира — «свіжа», тобто з'явилася в реченні тільки в червні. Середня ціна такого житла на 9,7% нижче травневих показників і складає 31,8 тис. грн./кв. м. В доларах апетити нових продавців впали ще більше — на 8,8%, до $1278/кв. м.
Втім, ріелтори відзначають: найімовірніше, ціни на вторинному ринку вже зупинилися, і ми бачимо лише вирівнювання цін пропозиції та реальних угод.
«Якщо збережеться стабільне зростання попиту, то вже до осені може початися і відновлення цін»,
— спрогнозував експерт ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна. За її спостереженнями, зараз кількість угод у порівнянні з весною зросла вдвічі. У червні В центрі лідирували з продажу дво-трикімнатні сталінки, від $80-100 тисяч.На масивах (Оболонь, Русанівка, Березняки) відмінно, буквально протягом двох тижнів, розпродавалися всі масові серії. Однокімнатні — від $27 тисяч, двушки від $36 тисяч, трійки від $45 тисяч.
Досить поширеними були угоди типу «розселення» — трикімнатна квартира у центрі на двокімнатну. Непогано купували приміщення на перших-других поверхах під бізнес. На Подолі або центрі площею 40-80 кв. м. за ціною до $2 тис./кв. м. — з обробкою, під кафетерії, шоу-руми.
Новобудови під питанням
Житло в споруджуваних об'єктів можна підібрати з 2578 квартир у 134 комплексах. Розпочато продаж в трьох житлових комплексах, а всі квартири продані в двох. Найбільше новобудов позиціонують себе як економ-клас (35%), як бізнес-клас просувають 31% РК, комфорт-клас — 20%, преміум-класу — 14%.
У червні лідирував по споруджуваних об'єктах Голосіївський район (19%), Дарницькому, Солом'янському та Шевченківському — зводилося по 13% будинків, у Печерському — 12%, у Дніпровському і Подільському — на 8%, у Святошинському — 7%. Найменшу кількість новобудов — в Оболонському — 4% і Деснянському районах — 3%.
Середні ціни в червні виросли в економ-класі (на 0,7% до 16,5 тис. грн./кв. м) і бізнес-класі (на 0,9% до 28тыс. грн./кв. м), зате знизилися комфорт- (на 0,3% до 21,4 тис. грн./кв. м) і преміум-класі (на 1,3% до 44 тис. грн./кв. м.).
Правда, відзначають експерти, клас, під яким просувають проект, не завжди відповідає вимогам. Рейтингове агентство Євро-Рейтинг проаналізувало 56 житлових комплексів столиці і зіставити фактичні параметри комплексів з існуючими вимогами. Аналізувалися архітектурні особливості, технологія будівництва, матеріал зовнішніх стін, оздоблення фасадів, висота стель, кількість квартир на поверсі, марка ліфта, тип опалення, транспортна доступність, зовнішнє оточення, оцінка покупців.
Відповідність критеріям оцінювалося в 10 балів, перевищення або наявність додаткових параметрів приносило ще 5 балів. Якщо спостерігалося невідповідність або була відсутня інформація, по такому параметру бали не виставлялися.
«Загальна картина нас дещо здивувала. Столичний ринок житла по-своєму унікальний: ряд об'єктів економ-класу за своїми характеристиками перевершує мінімум вимог до таких будівництв. А багато будівельні проекту більш високого класу по цілому ряду параметрів їм не відповідають. Наприклад, якщо висота стелі «в чистоті» в об'єкті бізнес-класу має бути не менше 3 м, по факту вона може бути і нижче. Або кількість місць на підземній парковці буде меншою, ніж кількість квартир у будинку, що в бізнес-класі вважається неприпустимим»,
За підсумками першого кварталу рейтинг очолили в класі житла «економ»: забудовник – РК «Академ Парк» (УКРБУД); в класі житла «комфорт»: забудовник ЖК «Комфорт Таун» (К. А. Н. Девелопмент); Central Park (К. А. Н. Девелопмент); в «еліт» ЖК «Бульвар Фонтанів».
Як припускають експерти, попит і надалі буде зміщений у бік вторинної нерухомості.
«Кількість об'єктів, які отримали від київської влади мітку «самобудів» зростає. Не дивно, що інтерес людей до покупки в споруджуваних об'єктах падає»
, — коментує Ірина Луханіна.«Багато забудовників затягують здачу об'єктів вже більш ніж на півроку, та ж «Аркада» з «Патріотикою». Причина — в особливостях взаємин з місцевою владою. Без сплати пайових внесків не можна ввести об'єкт в експлуатацію, а значить оформити право власності покупцям квартир. Сам пайовий внесок — 4% від кошторисної вартості, іноді у забудовника немає таких вільних грошей, іноді проблема в перерахунку цієї самої кошторисної вартості, іноді будується соціальний об'єкт (садок, школа, лікарня тощо), але його на баланс повинні прийняти місцеві влади, і провести це рішення по всій процедурі. Причин, чому затягується здача об'єкта в експлуатацію багато, а наслідок один — падіння довіри в цілому до новобудов»,
— вважає Костецький.За матеріалами: www.from-ua.com
