Експерти ринку нерухомості розповідають про зростання кількості квартирних афер і активізації чорних ріелторів.
Через різке збідніння українців нерухомість практично не продається, і господарі раді будь-якому покупцеві, втрачаючи пильність, передаючи документи третім особам і оформляючи довіреність на сторонніх. Суди і нотаріуси, в свою чергу, не зобов'язані перевіряти — липові їм принесли документи або справжні. Поряд зі старими схемами аферисти придумують і нові.
Клієнти втрачають пильність
«Недавно продавав свою квартиру. Оскільки продати нерухомість зараз складно, довго ніхто особливо не цікавився. Як раптом з'явився покупець, після перегляду тут же сам дав завдаток, склали договір. Сказав, що повну суму привезе через пару днів. На другий день дзвонить, мовляв, вибачте, але грошей у мене немає. Готовий сплатити штраф через завдаток, але тільки як повернуся з відрядження днів через десять. Ну добре, думаю. Тут з'являється новий покупець і теж дає завдаток. Я вже на першому поставив хрест, взяв гроші, теж склали договір. Буквально через три дні являється перший покупець, влаштовує скандал: ви порушили умови, взяли два завдатки, я подаю на вас в суд. Я не повівся на його погрози, кажу, подавай, але гроші отримаєш тільки після суду. Ось тепер чекаю. Але мені вже пояснили, що це така схема , вони розраховували так заробити»
, — говорить киянин Микола Василенко.Ще один постраждалий розповів, що зараз судиться через будинок.
«Пригледів в Полтавській області гарний будинок. Власниця жінка ніби пристойна. Ціна була нормальна, купив. І буквально через тиждень намалювався її чоловік, хоча за паспортом вона заміжньою не була. І заявляє: півбудинку мої. Показує рішення суду — буквально за кілька днів до продажу вони по суду оформили спільне володіння цією нерухомістю. Дружина тепер ховається, відключила телефон. Я підозрюю, що у них не одна така нерухомість. Пропонував, щоб я йому ще заплатив, тоді відстане»
, — розповідає житомирянин Олексій.Також на форумах пишуть і про нові схеми здирництва грошей на продаж землі.
«Знайомі вирішили продати в Чернівецькій області ділянку землі з озером. Дали оголошення в газету. Передзвонює нібито покупець і каже, що йому потрібні техдокументація і аналізи води і грунту. Причому пропонує в нього замовити та пакет документів зі знижкою 60%. Знайомі трохи не клюнули»
, — описує ситуацію користувач Воронюк.Він наводить історії, які вони знайшли в Мережі на цих покупців. Ті намагалися представлятися земельними брокерами. Для початку пропонують послуги з оформлення технічної документації на ділянку, беруть гроші і зникають. І так їм вдалося обдурити багатьох людей.
За словами адвоката Івана Лібермана, такі «земельні брокери» також пропонують власникам землі оформити на них довіреність на нерухомість. Мовляв, вони все самі за вас зроблять за відсотки.
«В результаті перепродують ділянку кільком покупцям. Звичайно, все це бачать нотаріуси, але чомусь закривають очі. І господар фактично залишається без землі і грошей, а нові власники судяться один з одним»
, — каже Ліберман.Афер в рази більше
Як зазначає адвокат Ліберман, афер з нерухомістю та землею останнім часом стає все більше.
«Статистику ніхто не веде, але за зверненнями людей як до мене, так і моїх колег, афер стало більше відсотків на 30. Оскільки реально продати житло або землю зараз складно, грошей у людей немає, тому вони стають довірливими, думаючи, що ось нарешті-то продадуть нерухомість. До того ж ні судді, ні нотаріуси не зобов'язані перевіряти — справжні їм принесли документи або підробку. Вони бачать паспорт чи документ на нерухомість і приймають рішення».
Експерт з нерухомості компанії «SV девелопмент» Сергій Костецький також підтверджує, що шахраїв на ринку нерухомості стало в рази більше.
«Шахрайство на ринку нерухомості зараз процвітає як ніколи. Тому що народ зубожів, грошей немає, і ми раді будь-якому покупцеві, втрачаючи пильність. Таке враження, що до нас їдуть шахраї з усього СНД. А електронні реєстри нерухомості не рятують — хакер легко може їх розкрити і внести зміни. І ви не будете знати, що ваша квартира вже не ваша, поки до вас не прийдуть нові господарі»
, — сказав Костецький.Як вберегтися від шахраїв
Ріелтор і експерт з нерухомості Артур Пилипчук запевняє, що потрібно довіряти тільки перевіреним фірмам. Правда, і тут шахраї можуть обдурити.
«Зараз розбирали свіжий випадок. Продали квартиру через надійну ріелторську контору. І ріелтор, і нотаріус перевірили всі документи, в реєстрі все було правильно, не підкопаєшся. Угода відбулася. І раптом знаходяться попередні власники квартири і заявляють, що це їхня квартира, мовляв, нікому не продавали. З'ясувалося, що документ про приватизацію житла був виконаний на липовому бланку. Ті, хто продавав нерухомість, вже звільнилися з роботи і зникли. Тому дати універсальну пораду, як уберегтися від покупки або оренди такої нерухомості, — складно. Єдине, що я завжди кажу, звертайтеся в перевірені фірми. Але і тут, бачите, виявився прокол»
, — розповів експерт.Сергій Костецький радить ні в якому разі не передавати свої паперові документи на нерухомість невідомим людям. А також не дуже довіряти реєстрам і зберігати паперові документи в надійному місці.
«А при купівлі нерухомості ви й самі можете зайти в реєстр і за 20 грн поцікавитися, кому вона належить, чи є по ній судові рішення».
За матеріалами: hyser.com.ua
