З 6 травня відновив роботу Державний реєстр речових прав на нерухомість, вперше від початку великої війни в Україні. Досі усі реєстри були закриті в цілях безпеки, адже містять інформацію, якою може скористатися ворог.
Тепер угоди про купівлю-продаж майна вже можна укладати, але не в усіх областях і з певними обмеженнями.
У Міністерстві юстиції Фактам пояснили: основні заборони мають унеможливити шахрайські схеми, які процвітали при купівлі-продажу майна у мирний час.
Зараз правоохоронна система повністю переорієнтована на війну, багато судів не працюють, боротися ще й із шахраями не вистачить ресурсу.
- На період воєнного стану заборонено продаж нерухомості за довіреністю. Власник має особисто прийти до нотаріуса і підписати документи.
Чому? Бо продаж майна за довіреністю через чорних нотаріусів – найрозповсюдженіша схема шахраїв, пояснює міністр юстиції України Денис Малюська.
- Через заборону продажу за довіреністю громадяни, які виїхали за кордон, у воєнний час продати свої квадратні метри не зможуть. Для цього їм треба буде повернутися в Україну.
- Заборонена купівля-продаж квартир чи комерційної нерухомості на тимчасово окупованих територіях, усі реєстри у цих областях закриті.
Це Донецька область, АР Крим, Херсонська область, непідконтрольні Україні райони Харківщини, Миколаївщини, Запорізької області. У регіонах, які наближені до бойових дій, будуть обмеження, Мін’юст зніматиме їх залежно від ситуації.
- Є територіальне обмеження, оформити угоду щодо купівлі-продажу нерухомого майна можна буде лише на території області, де воно розташоване.
Тобто, якщо захочете купити квартиру у Львові, то доведеться звертатися виключно до львівських нотаріусів.
- Посвідчувати угоди про купівлю-продаж нерухомості зможуть лише нотаріуси з чистою репутацією.
Мін’юст сформував перелік таких, його оприлюднили на сайті. Список будуть постійно оновлювати.
Нотаріуси наголошують: рішення відновити ринок нерухомості на третій місяць повномасштабної війни було вкрай необхідне.
Що зараз із цінами на житло?
Попит на нерухомість, зрозуміло, вкрай низький. У західних областях, де найбезпечніше та найбільше переселенців, люди цікавляться житлом у новобудовах, але купувати не наважуються.
Кожен ракетний обстріл посилює побоювання, кажуть в одній з будівельних компаній.
Ціни на квадратні метри більшість забудовників не переглядали, подекуди здорожчання на 3-5%. Далі все залежатиме від вартості будматеріалів.
Натомість на вторинному ринку з оголошень, які вже почали публікувати, зростання від 10% до 20% на відремонтовані квартири з меблями, кажуть рієлтори.
Як і оренда, подорожчали квартири у західних областях. У столиці та регіонах, до яких найближче бойові дії, ціни точно впадуть.
Якщо ситуація у країні не буде погіршуватися, за прогнозами рієлторів, ринок нерухомості та ціни в Україні стабілізуються влітку.
Джерело: Факти
