До Євромайдану Сергій Льовочкін і Дмитро Фірташ будували найбільший в Україні торгово-розважальний комплекс «Respublika». Його повинен був оточувати цілий мікрорайон з житловими будинками, школами, дитячими садами і відповідною інфраструктурою.
Фінансував будівництво переважно банк «Надра». Після Майдану, він став банкрутом, а Фірташ осів у Відні. Недобудований ТРК може піти з молотка, щоб закрити борги з рефінансування НБУ.
Щоб не допустити цього, Сергій Льовочкін оточив недобуд своїми ділянками і перегородив в нього в'їзди. Паралельно він намагається вивести комплекс з-під застави в «Надра».
Подробиці — у розслідуванні Realist.
Питання повернення кредитної заборгованості є більш, ніж принциповим. На кону — доля недобудованого міні-міста в межах столиці та відшкодування коштів державі.
Борги екс-глава Адміністрації президента Януковича повертати не хоче і користується дуже нехитрою схемою щоб уникнути цього.
Realist розбирався в її суті, а також з'ясовував, як з цими процесами пов'язана історія самого великого недобудованого торгово-розважального комплексу в країні.
Фактор Respublika
На околиці Києва, біля станції метро «Теремки», обгороджений довгим парканом підноситься недобудований торговий центр вельми вражаючих масштабів. Це ТРК «Respublika», який обіцяли відкрити ще в кінці 2013 року. Дату кілька разів відкладали і в результаті перенесли на невизначений термін.
Зараз тут гуляє протяг. Від морозного вітру страждають одинокі охоронці на декількох точках навколо будівництва. Повз проходять люди, але вони направляються в сусідні «Епіцентр» і «METRO», розташовані на тій же Кільцевій дорозі.
Згідно з проектом, «Respublika» повинен був стати торговим комплексом з площею близько 300 тис. кв. метрів. Для порівняння: площа ТРЦ«Skymall» становить трохи менше 90 тис. кв. метрів, ТРЦ «DreamTown» — трохи менше 170 тис., а ТРЦ OceanPlaza» — 235 тис. кв. метрів.
Крім самого торгового центру, навколо «Respublika» планувалося побудувати житлові багатоповерхівки, дитячі сади, школи, поліклініки, наземні багатоповерхові паркінги і довгоочікуваний автовокзал «Теремки».
Все це могло стати (або все ж коли-то стане) міні-містом в межах української столиці з площею близько 1,2 млн кв. метрів.
Розмір інвестицій, які необхідно вкласти в реалізацію цього проекту, оцінювали у понад $ 300 мільйонів. На даний момент, на думку експертів, в нього вкладено близько 60% планової суми.
Будівництвом «Respublika» займалося підприємство«Мегаполисжитлобуд», пов'язане з нардепом від «Опозиційного блоку» і екс-главою А П Віктора Януковича Сергієм Льовочкіним.
Фактор Льовочкіна-Фірташа
Засновником і власником «Мегаполисжитлобуд» є кіпрська компанія «Берлинотто Лімітед». Саме через неї простежуємо зв'язок з Сергієм Льовочкіним.
Секретар і директор «Берлинотто Лімітед» — Амаль Сароут Ламброу — згадувалася в публікації Сергія Лещенка про житло нардепа на Лазурному березі у Франції. Там Ламброу фігурувала як директор вже іншої компанії, на яку і записана закордонна нерухомість українського чиновника.
Збіг? Навряд чи.
Йдемо далі.
«Мегаполисжитлобуд» також є інвестором проекту «Respublika». А гроші для його реалізації компанія взяла в банку давнього бізнес-партнера Дмитра Фірташа Льовочкіна — банку «Надра».
Сам Дмитро Фірташ вже 2,5 року вимушено знаходиться у Відні. А його банк в 2015 році визнали неплатоспроможним і ввели туди тимчасову адміністрацію.
На той момент борги банку перед НБУ становили близько 12,5 млрд грн. Все це — рефінансування, тобто кредити центробанку. Велика частина рефінансування була отримана цією фінустановою ще за попередніх власників (серед них покійний Ігор Єремєєв) на хвилі кризи 2008 року.
Фірташ якийсь час фінансував «Respublika» через банк «Надра». В якості забезпечення виступала земля, яку оформляли договорами іпотеки. Саме завдяки договорам іпотеки і великим сумам виділених грошей ЗМІ безпосередньо пов'язували олігарха з цим проектом.
Сам факт співпраці не викликає особливого питання. Ні для кого також не є секретом, що Дмитро Фірташ і Сергій Льовочкін самі по собі є давніми бізнес-партнерами по телеканалу «Інтер».
Загальновідомий факт: Льовочкіна, Фірташа, Юрія Бойка, Івана Фурсіна і, до певної пори, Валерія Хорошковського відносили до неформальної групи «Росукренерго». Вона була орієнтована на добрі стосунки з Москвою і мала сильні позиції в часи президентства Віктора Ющенка і Віктора Януковича.
Давні партнери Льовочкін і Фірташ
Зрозуміло, тепер ситуація змінилася. Фірташ вимушено знаходиться у Відні, а Льовочкін і Бойко перетворилися на самостійних політиків. Імперія газового олігарха поступово розпадається.
Колишні політичні партнери потроху розводять активи. Зокрема, це стосується проекту «Respublika». Його всіляко намагаються вивести з-під впливу Нацбанку.
У неплатоспроможного банку «Надра» в якості застави залишилася частина майна «Мегаполисжитлобуд». Директор-розпорядник Фонду гарантування вкладів фізосіб Костянтин Ворушилін заявляв, що НБУ планує пустити з молотка майно, заставлене власниками проблемних банків в рахунок рефінансування. В тому числі це стосується ТРК «Respublika».
З точки зору закону, складність в наступному. «Respublika» перебуває під жорстким контролем НБУ.
Гроші від продажу майна повинні піти на повернення рефінансування НБУ — інакше можуть з'явитися кримінальні справи стосовно співробітників регулятора, які видали кредити «Надра» без забезпечення. Тому Нацбанк жорстко контролює, щоб великі застави не пішли «наліво». Гігант «Respublika» — занадто помітна одиниця, щоб про нього просто забули. Тим більше, що, за словами Ворушиліна, «Надрам» вже не вистачає заставного майна, щоб розрахуватися з Нацбанком.
Не дивно, що НБУ намагається стягнути свої гроші. В березні 2016 року Господарський суд Києва порушив справу за позовом Нацбанку до «Берлинотто Лімітед» — кіпрському власнику «Мегаполисжитлобуда».
НБУ намагається стягнути заставу для погашення рефінансування. У наявному документі не уточнюється, про яку заставу йде мова, але є всі підстави припускати, що на кону — найбільший торгово-розважальний центр країни. Хоч і недобудований.
Засідання було призначено на 5 квітня 2016 року. Однак цього дивним чином не сталося. В Єдиному судовому реєстрі інших документів з «Берлинотто», крім постанов про відкриття справи, на сьогодні все ще немає.
Фактор Льовочкіна
Припущення журналістів про інтерес Фірташа в проекті «Respublika» було правильним, але тільки частково.
Як з'ясувало «Слидство.інфо», «Мегаполисжитлобуд» брав кредити не тільки в банку «Надра». Серед кредиторів числився також банк«Кліринговий дім», акціонерами якого є Юлія Льовочкіна(сестра Сергія) і Іван Фурсін (бізнес-партнер чиновника).
Згідно з даними з Держреєстру прав на нерухоме майно, «Мегаполисжитлобуд» повинен був до кінця 2021 року повернути 1,38 млрд грн в рамках консорціумного кредитного договору двом банкам — банку «Надра» і банку «Кліринговий дім». Левова частка цієї суми припадає на банк Фірташа. Він виділив для будівництва «Respublika» 1,25 млрд грн, а от банк Льовочкіна — всього 130 млн грн.
Існував ще один кредит, імовірно під ту ж землю. Через деякий час після отримання консорціумного кредиту«Мегаполисжитлобуд» оформив ще одну іпотеку — і теж в банку «Надра». Цього разу — на суму 1,2 млрд грн.
Тільки у другому випадку боржником стало інше підприємство — «Д Х Інвест нерухомість». «Мегаполисжитлобуд» виступив його майновим поручителем.
Засновниками «Д Х Інвест нерухомість» є два підприємства, і теж з кіпрською пропискою. За законами жанру, після краху банку Фірташа платити за боргами вони не стали. Тоді борг перейшов до «Мегаполисжитлобуду».
Тимчасова адміністрація «Надр» спробувала відсудити у нього 1,19 млрд грн, але суд відмовив у відкритті кримінальної справи. Причина — несплата судового збору, який в цьому випадку становив би 206,7 тис. грн. Тоді ліквідатор банку пояснював несплату своїм важким фінансовим станом, однак не надав суду довідку з Фонду гарантування вкладів про початок процедури ліквідації фінустанови.
Що це — випадковість чи навмисний хід тимчасового адміністратора?
1,25 млрд грн виділив банк «Надра» для будівництва «Respublika»
130 млн грн виділив банк «Кліринговий дім»
Сергій Льовочкін
Що чекає ТРК «Respublika» та інше майно, якщо витримати дух закону? Він повинен бути проданий. Оскільки обсяг застави має перевищувати суму кредиту, більша частина грошей повинна відійти «Надрам». І не тільки тому, що банк Фірташа давав більшу суму кредиту, ніж банк Льовочкіна.
Ще й тому, що НБУ вимагає повернути рефінансування, а в цьому сенсі для нього будь-застава — це джерело грошей. І абсолютно неважливо, під який проект виданий кредит. НБУ за законом має право забрати все, в обхід інших кредиторів.
Але в українській реальності все відбувається з точністю до навпаки. Льовочкін збирається забрати все собі. Сам або за домовленістю з Фірташем — таємниця за сімома печатками.
Поки Фонд гарантування вкладів фізосіб і Нацбанк говорили про те, що хочуть пустити «Respublika» з молотка, в кінці 2015 року «Кліринговий дім» оформив на себе частину землі навколо ТРК.
Площа її була порівняно невеликий (трохи більше 6 га), але значимість цієї дії, ох, яка велика.
Цікаво, що переоформлення відбулося в рамках виконання умов іпотеки з банком «Кліринговий дім». По суті, підприємство, близьке до Льовочкіна, вирішило виплатити борги в першу чергу банку Льовочкіна. В обхід НБУ та Фонду гарантування.
Природно, повертати майно державі «Мегаполисжитлобуд» не хоче.
Повернути собі
Після відкриття справи про стягнення застави на користь НБУ Господарський суд відкрив ще одну — за позовом ліквідатора банку «Надра» до самого«Мегаполисжитлобуду». Підприємство хочуть зобов'язати повернути 1,39 млрд грн.
Зараз справу призупинено у зв'язку з роботою експерта. Залучити останнього, до речі, попросив представник відповідача. Він поставив лише два питання: чи підтверджена документально заборгованість? і чи відповідає нарахована заборгованість умов кредитного договору?
Експертиза триває вже більше напівроку, хоча в тиші кабінету вона могла бути зроблена за кілька днів.
Дмитро Фірташ
Повернемося до факту співпраці Фірташа і Льовочкіна. Чи синхронізують вони свої дії зараз?
Цікаво, що поки банк «Надра» в 2014 році стрімко втрачав вклади юридичних осіб, банк «Кліринговий дім» активно нарощував. Не виключено, що деякі вкладники просто перекочували з банку Фірташа в банк Льовочкіна. Навряд чи вони обидва про це не знали.
Ще одна цікава деталь. Після відкриття справи господарським судом повним ходом пішла перереєстрація земельних ділянок на Кільцевій дорозі.
З Держреєстру прав на нерухомість Realist отримав довідку про актуальні власників майна за адресою Кільцева дорога, 1 — місця розташування ТРК «Respublika». Всі документи є у розпорядженні редакції.
Згідно з виписками, 4 квітня 2016 року з'явилося п'ять записів про присвоєння права власності на ділянки банку «Кліринговий дім». Причина для передачі права власності — договір про задоволення вимог іпотекодержателя.
Це сталося менше ніж через місяць після відкриття двох справ господарським судом за позовом тимчасової адміністрації банку «Надра» і Нацбанку.
Але це ще не найцікавіше.
В оточенні
Згідно кадастровій карті, більшою частиною землі навколо «Respublika» володіє банк «Кліринговий дім» (див. інфографіку). Частина землі при цьому орендується у Київради.
Це призводить до простого ефекту. Через один з трьох ділянок, які переоформили в грудні 2015 року, зараз пролягає один з в'їздів до недобудованого ТРЦ (біля недобудованого автовокзалу). У реалізованому проекті таких в'їздів має бути три. Але чи буде «Кліринговий дім» пропускати будівельників — питання відкрите.
Також до готового ТРЦ повинна йти дорога прямо від метро «Теремки» — і теж через землю, що належить банку Льовочкіна.
Таким чином, навіть якщо тимчасовій адміністрації банку «Надра» або ж самому Нацбанку вдасться відсудити і продати заставне майно, майбутній його власник буде буквально оточений землею структур Сергія Льовочкіна і повинен з цим рахуватися.
А значить, територія ТРК різко падає в ціні. Адже навіть якщо «Respublika» викупить хтось незалежний, він не зможе її запустити в роботу. Льовочкіну достатньо буде звести навколо ТРК високий паркан з колючим дротом. Він матиме на це повне право.
Володіння банку "Кліринговий дім" буквально оточують ТРЦ
Поки що земля під «Respublika» знаходиться у власності забудовника — «Мегаполисжитлобуд». Ця земля якраз і була предметом застави у консорціумному кредитному договорі з двома банками — «Надра» і «Кліринговий будинок». Також в рамках ще одного договору іпотеки фігурував «Д Х Инфест нерухомість», поручителем якого є сам забудовник ТРК.
Схоже, що прихильники Льовочкіна намагаються не довести справу до відкритих торгів, щоб тихо переоформити «Respublika» на самих себе. Для цього використовується хитра лазівка.
Консорціумний договір дозволяє залишити у заставі в різних банках один і той ж земельну ділянку. Далі в дію вступають талановиті юристи. Вони можуть, незважаючи на вимоги НБУ та Фонду гарантування, допомогти «Клірингового дому» переоформити на себе все заставне майно «Мегаполисжитлобуда». Судячи з усього, це і відбувається.
У переможених — держава. Фонд гарантування вкладів і Нацбанк, схоже, залишаться без можливості відшкодувати кошти, покладені як компенсація Нацбанку і вкладників «Надр».
Realist звернувся за коментарем до Сергію Льовочкіну і запитав про зв'язки з забудовником «Respublika», інтерес в недобудованому ТРК та переоформлення землі. І отримав, на наш погляд, просто відписку.
«У відповідь на Ваші питання відзначаємо, що народний депутат Льовочкін С. В. особисто не веде комерційної діяльності, тому не може ні підтвердити, ні спростувати викладену у Вашому запиті інформацію», — відповіли Realist'у в прес-службі нардепа.
Ми також звернулися за роз'ясненнями в банк сестри і партнера Льовочкіна («Кліринговий дім»), щоб нам розповіли про майбутню долю переоформлених ділянок. Відповіді на момент публікації ми не отримали.
Ми допускаємо, що оточення екс-глави А П Януковичаи він сам зберігають інтерес в реалізації проекту найбільшого ТРК в країні, який може стати своєрідним Ватиканом в межах української столиці.
Лілія Макашова, REALIST.ONLINE
