Резкий рост цен на жилищно-коммунальные услуги привел к появлению армии неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. В декабре украинцы задолжали около 23 млрд грн, свидетельствуют данные Государственной службы статистики.
Это колоссальная цифра, которая заставит государство предпринимать меры. В противном случае, вся система ЖКХ может попросту рухнуть.
Как показывает практика, у коммунальных предприятий масса рычагов влияния на неплательщиков. Поставщики, ЖЭКи, управляющие многоквартирных домов напоминают, что систематическая неуплата за коммунальные услуги может закончиться принудительным взысканием задолженности через суд. В отличие от предыдущих лет, предупреждения могут оказаться не пустыми словами.
В ст. 19 Закона Украины "О жилищно-коммунальных услугах" прописаны права, обязанности поставщика услуг и потребителя, а также указан типовой договор. Некоторые украинцы считают, что если соглашение с ЖЭКом не подписано, то за услуги можно не платить. Это больше заблуждение. Отсутствие договора не является причиной, по которой платежки можно игнорировать. К такому выводу пришел Верховный суд Украины в своем постановлении от 30 октября 2013 года.
Действующим законодательством предусмотрена так называемая упрощенная процедура взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Для этого поставщику нужно обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги. Судье необходимо обосновать свои требования и приложить документы, указывающие на правильность и бесспорность расчетов, а также указать размер тарифов на соответствующие услуги.
Часто такой судебный приказ может быть выдан не только на сумму задолженности, но и о взыскании пени в размере 3% годовых к сумме долга. Должник может оспорить судебный приказ, но заявление необходимо подать в течение десяти дней с момента получения документа.
После вступления судебного решения в силу, открывается исполнительное производство. Должнику предложат вернуть долг в определенный срок. В противном случае исполнитель вправе наложить арест на имущество. Речь не обязательно идет о квартире. В первую очередь исполнительная служба может арестовать счета должника в банке, а если их нет, то внимание могут обратить и на другое имущество. Это может быть автомобиль или даже бытовая техника, как например, стиральная машина, холодильник или телевизор. В этом случае размер арестованного имущества должен покрывать не только оплату коммунальных услуг, пени, но и затрат исполнителя.
Забрать единственное принадлежащее собственнику жилье гораздо сложнее. Согласно ч. 7 ст. 48 Закона Украины "Об исполнительном производстве" продать квартиру, дом или участок должника возможно только в том случае, если сумма долга превышает сумму, равную 20 минимальным заработным платам. Сейчас это 64 000 грн.
До последнего времени исполнительные службы неохотно связывались с должниками по уплате жилищно-коммунальных услуг. Не секрет, что это сложный процесс, а значительная часть судебных решений государственные исполнители попросту не могут выполнить. Нагрузка на каждого специалиста очень высокая. Но в этой сфере намечаются глобальные изменения. В ближайшие месяцы на работу выйдут частные исполнители, которые будут охотно браться за выполнение подобных решений суда. Ведь за это они могут рассчитывать на гонорар. Не исключено, что в ближайшие месяцы на торги могут выставить квартиры за долги по ЖКХ. Процедура их продажи не отличается от той, которую используют банки при реализации залогового имущества.
Роман Тытыкало, руководитель Адвокатського бюро Тытыкало и партнеры
kurs.com.ua
