При розгляді справи №6-2967цс16, Верховний суд заборонив українським банкам через суди відбирати у іпотечних боржників застави — нерухомість.
«ВСУ постановив, що фінансисти, які бажають отримати право власності на нерухомість боржників, повинні стягувати іпотечні застави в позасудовому порядку і ніяк інакше. Як би це не подобалося банкам, але вибору у них немає. Оскільки суди після даного висновку ВСУ перестануть задовольняти їх позовні заяви і визнавати за ними право власності. З такими позовами йшли в суди тільки з однієї причини: після судового рішення про стягнення застави, банк може стягувати у позичальника та інше майно для погашення кредитного боргу (якщо грошей, виручених за продану квартиру, недостатньо для виплати всього кредиту). А ось якщо застава стягується у позасудовому порядку, то кредитор не може більше ні на що претендувати. Забрав заставу — більше не може забрати нічого. А цього не завжди достатньо, щоб покрити всі борги, адже нерухомість активно знижується в ціні в останні роки з одного боку, а з іншого банкіри налічують космічні штрафи, які не покривають борги», — розповів UBR старший партнер адвокатської компанії «Кравець та партнери» Ростислав Кравець.
Виставлення іпотечних боржників на вулицю — поширене явище в останні роки. Через зростання курсу долара і погіршення матеріального становища, позичальники не платять по кредитах навіть після перегляду банками базових умов та скорочення розмірів щомісячних платежів. Люди не платять по іпотеці, що пройшла навіть 1-2 реструктуризації. Тому-то кредитори і забирають у них житло, нерідко єдине. І точно не перестануть це робити навіть після нового висновку ВСУ. Просто перейдуть на позасудовий механізм.
«Банки почнуть активніше реалізовувати позасудові шляхи стягнення предмета іпотеки через звернення безпосередньо до органів реєстрації майнових прав», — підтвердив UBR.ua адвокат адвокатського об'єднання Dextrum Анатолій Шупик.
Таке відбирання майна можна оскаржити в судах, хоча реальні перспективи щось повернути у людей невеликі.
«У разі реєстрації банком в односторонньому порядку права власності на предмет іпотеки або продажу такого предмета третій особі, позичальникам залишиться можливість оскаржити такі реєстраційні дії та операції купівлі-продажу у судовому порядку, вимагаючи визнання їх недійсними. Однак, такий розвиток подій менш вигідно для позичальників, ніж нинішній стан речей, так як за часом тривалих процедур судового оскарження, предмет іпотеки може бути неодноразово відчужена третім особам і повернути його буде дуже проблематично», — пояснив Шупик.
До аналогічного висновку прийшли і інші юристи, які запевняють, що людина програє в обох випадках: при стягнення застави через суд і позасудового схемою.
«Ні той, ні інший спосіб не на користь позичальника. У публічних торгах квартири продаються дешево, дуже часто взагалі не продаються, і тоді їх уцінюють. У разі отримання права продажу квартири третій особі, банк самостійно буде домовлятися з покупцем про ціну», — зазначила UBR.ua партнер адвокатського об'єднання «СК ГРУП» Юлія Курило.
Щоб менше втрачати, юристи радять людям безпосередньо домовлятися з банками і брати участь в реалізації свого житла.
«Краще самостійно підшукати покупця, щоб як можна більша частина боргу була покрита за рахунок продажу предмета та іпотеки, а також обговорювати з банком щоб залишок був списаний», — рекомендувала Курило.
За матеріалами: hvylya.net
