В Украине несмотря на полномасштабную войну в разы вырос спрос на землю. Частные инвесторы пытаются купить участки до того, как рынок земли откроется для юрлиц с 2024 года.
Как рассказал глава Ассоциации землевладельцев Украины Сергей Кулешов, количество запросов о помощи с приобретением земли выросло в пять раз. Рост количества сделок отмечают и другие участники рынка, в частности проект KupiPai от Concorde Capital и агрокомпания "ИМК".
По его словам, с момента открытия рынка земли в июле 2021 года землю в Украине еще никогда не покупали так активно, как сейчас. "До войны мы имели два объявления о продаже земли и одно о покупке, а теперь на одну заявку на продажу приходится шесть покупателей", - отметил Кулешов.
Рост спроса на земельные участки подтверждают данные Минагропрода. Согласно статистике ведомства, с момента запуска рынка земли до марта 2023 года было заключено 153 659 сделок купли-продажи (общая площадь земли в сделках - 344 061 га). При этом более трети сделок заключено уже после начала полномасштабной войны, хотя до февраля по июнь 2022-го рынок был парализован из-за закрытия реестров.
Главной причиной оживления аналитики называют ожидания роста цен на землю после того, как к рынку земли смогут присоединиться юридические лица. Оценщица земли Екатерина Тульку подсчитала, что только за 2022 год земля подорожала на 30%, а к 2024-му может подскочить в цене еще на 70%.
Кроме того, как пояснил Кулешов, земля частично заменила инвесторам квартиры. "Недвижимость может быть разрушена, паям грозит только минирование, но это не так критично", - отметил специалист. При этом инвестиция в землю может приносить 10-15% годовых арендной платы в валюте.
Впрочем, гендиректор компании HarvEast Дмитрий Кушнир уверен: прогнозы о буме рынка земли в Украине преждевременны. Во время горячей фазы войны инвесторы всегда будут держать в уме риски оккупации территорий или обстрелов, считает бизнесмен. Условие реальной активизации рынка - то же, что и других отраслей экономики - "план Маршалла" и экономические реформы.
До начала полномасштабного вторжения РФ в Украину активно продавали землю на Харьковщине, Днепропетровщине и Полтавщине. Эти области сохранили лидерство по общей площади проданных земель, однако из-за военных действий спрос сместился в другие регионы.
Теперь инвесторы учитывают удаленность от границы с РФ и Беларусью, а также близость к зоне активных боевых действий. Как рассказал гендиректор "ИМК" Алекс Лисситса, сейчас в лидеры вышла правобережная Украина, особенно Винницкая и Хмельницкая области. Первое место осталось за Полтавской областью.
Наименьшим спросом пользуются участки в 10-15 км от госграницы в Харьковской, Сумской, Херсонской и Черниговской областях. Впрочем, предложений там становится больше, а цены низкие, поэтому покупатели есть. "Несмотря на большие риски, участки по цене $600-800 находят своего покупателя", - отметил руководитель KupiPai Владимир Радько.
Средняя цена на землю в Украине в первом квартале 2023 года, по данным KupiPai, составляла 54,5 тыс. грн, или около $1400 за гектар. Однако стоимость участков заметно отличается в зависимости от региона. Например, на Полтавщине, где самый высокий спрос, гектар продают в среднем за $2000, хотя год назад цена была на $300-500 ниже.
Оценки Минагропрода не столь оптимистичны. В ведомстве фиксируют, что в феврале гектар земли в Украине стоит в среднем 39 тыс. грн, или около $980. Радько называет такие цифры заниженными.
"Большое количество сделок заключают по нормативно-денежной оценке земли. Так можно уменьшить размер налогов и провести остаток сделки в наличке", - объясняет эксперт. По его подсчетам, рыночная цена обычно в 2-2,5 раза выше нормативной оценки.
Источник: Forbes Ukraine и zagorodna
