У столичного долгостроя ТРЦ "Вырлица" появился шанс на новую жизнь

Девелопер Вагиф Алиев может заняться одним из самых известных киевских долгостроев - торгово-развлекательным центром Вырлица. Об этом ЛІГА.net сообщили три источника: инвестбанкир, директор крупной девелоперской компании и партнер девелопера.

ТЦ запланирован на участке площадью около 20 га между станциями метро Вырлица и Харьковская.

, - рассказал ЛІГА.net руководитель девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным.

Получить комментарий зампредседателя правления компании Мандарин Плаза (подконтрольной Вагифу Алиеву) Александра Черницкого не удалось: он не брал трубку и не ответил на СМС.

Долгосрочный проект

Проект по строительству торгово-развлекательного центра Вырлица сейчас принадлежит девелоперу XXI Век. Реализовать его компания пытается уже больше десяти лет: в 2005 году Киевсовет передал застройщику два участка общей площадью около 26 га для строительства многофункционального комплекса и благоустройства прилегающей территории. Планировалось, что объект будет включать в себя торгово-развлекательный центр (155 000 кв м), гостиницу (20 000 кв м), офисный центр (50 000 кв м), а также концерт-холл, подземный и наземный паркинги.

С тех пор проект неоднократно менялся, в результате решили оставить только торгово-развлекательный центр. Стоимость реализации проекта в 2013 году оценивалась в $130 млн. По словам совладельца компании XXI Век Олега Салмина, сейчас существует несколько вариантов его строительства, а площадь самого объекта может составлять от 70 000 до 150 000 кв м.

Построить Вырлицу не удалось: в 2011 году свои 35% акций в компании продал ее основатель Лев Парцхаладзе, который сейчас занимает должность первого заместителя главы Киевской областной государственной администрации. Покупателями выступили российский инвестбанк Renaissance Capital и бизнесмен Олег Салмин, а уже в 2012-м 25% акций у Renaissance приобрел известный харьковский бизнесмен Александр Ярославский.

Партнерам удалось найти финансирование для реализации проекта. В декабре 2012 года дочерняя компания DCH Ярославского - DCH IMMO Limited - планировала выделить на строительство $38 млн под 15% годовых. Около $30 млн в проект собиралась вложить и французская группа Auchan, еще $28,28 млн - анонимный оператор мети стройматериалов.

Строительные работы продлились недолго. Ярославский и Салмин не нашли общий язык, а в декабре 2013 года XXI Век исключили из листинга Лондонской фондовой биржи, где они котировалась с 2005-го. Через год Ярославский сообщил, что продал свою долю в девелоперской компании, не назвав имя покупателя.

Длительное время на рынке ходили слухи, что Олег Салмин ведет переговоры с потенциальными инвесторами о достройке ТРЦ. "Договор о продаже части компании Вагифу Алиеву не подписан, активные переговоры не ведутся", - сообщил ЛІГА.net Салмин, но подтвердил, что Алиев проявлял интерес к этому проекту.

Земельный вопрос

Главная причина, по которой Алиев может не спешить с приобретением проекта, - судебный спор вокруг земельного участка, на котором должен открыться ТРЦ. С 2013-го прокуратура г. Киева оспаривает решение Киевсовета от 2012 года о продлении договора аренды земли под Вырлицей еще на 10 лет.

Истцы указывают на тот факт, что участок был передан XXI Веку без согласования с предыдущим собственником - Главным управлением транспорта и связи Киева. Об этом говорится в решении Хозяйственного суда Киева, размещенном в государственном судебном реестре. Помимо этого, прокуратура указывала, что строить в прибрежной полосе озера запрещено, а при выделении участка отсутствовал вывод природоохранного органа. От XXI Века требуют вернуть землю в собственность города. Ближайшее заседание запланировано на 2 августа. Представители XXI Века все обвинения прокуратуры неоднократно опровергали.

, - говорит директор Департамента земельных ресурсов КГГА Алексей Полищук. Но если прокуратура выиграет суд, земельный участок под ТРЦ будет выставлен на аукцион, подтверждает чиновник Не исключено, что при таком развитии событий в торгах сможет принять участие и одна из компаний Алиева.

Сейчас Вагиф Алиев владеет самым большим количеством проектов строительства торговой недвижимости в Украине. В этом году его компания введет в эксплуатацию торговый центр Lavina Mall (общая площадь - 145 000 кв м), а в следующем - BlockBuster Mall (245 000 кв м) и Ocean Mall (122 000 кв м). Зачем девелоперу еще один проект? Управляющий партнер консалтинговой компании CBRE Сергей Сергиенко предполагает, что Вагиф Алиев стремится занять ключевые места для открытия торговых центров.

, - отмечает Сергиенко.