Скоро жильцам многоквартирных домов, которые еще не создали Объединения совладельцев многоквартирного дома» придется сделать выбор. До 1 июля 2016 года государство обязало их объединяться в ОСМД.
Согласно «Закону об управлении жилыми домами» монополия Жэков на предоставление жилищно-коммунальных услуг закончится в июле этого года. Следовательно жителям многоэтажек надо выбирать,создавать собственное ОСМД или вступать в объединения, которое им предложат. Для многих украинцев этот процесс в настоящее время является непонятным, но незнание закона не освобождает от его выполнения.
Некоторые из правоведов утверждает, что жильцы многоквартирных домов вообще не обязаны создавать ОСМД. Законом предусмотрен вариант управления домом без создания юридического лица». Но такой шаг ограничивает их возможности относительно капитальных ремонтов, и отстаивание собственных прав по предоставлению качественных коммунальных услуг. Конечно в таком случае никто не запрещает жильцам самостоятельно собирать деньги на капитальный ремонт, но заключить договор на его проведение не имея статус ОСМД будет сложно. Кроме того в законе есть ниши, которые допускают возможность некоторых злоупотреблений и фальсификации. Автоматически возникнут вопросы кто будет занимается содержанием дома и платить за коммунальные услуги. Кроме того не будет с кого спросить отчет за проделанную работу.
Какие возможности и опасности таит в себе закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». Что грозит жильцам многоквартирного дома, который до 1 июля 2016 года не определился с формой управления?
В таком случае местные органы исполнительной власти сами назначат управляющего такого дома на конкурсной основе. Из кого будут выбирать кандидатов неизвестно, но выбрать кого-то из них придется. Самое интересное в данной процедуре заключается в том, что договор на содержание дома будут заключать не сами жители, а представитель местных органов власти. Как в старом анекдоте:«вы посовещались, а я решил». То есть договор о предоставлении услуг от имени совладельцев дома с наемным управляющим заключит некий представитель исполкома. Дальше еще интереснее – этот чиновник самовольно будет назначать управляющего. В свою очередь компания, которая будет предоставлять услуги по управлению домом» сможет установить за эту «тяжелую работу» тарифы на собственное усмотрение. Первое, о чем не забудет навязанный властью управитель это его зарплата, которая будет заложена в стоимость тарифов. Управитель как любой менеджер пожелает иметь свой процент за то, что он только распоряжается чужими средствами. Кроме вознаграждения управляющего в цену тарифов будут заложены деньги на будущие текущие и капитальные ремонты. Как говорят специалисты , в таком случае новые тарифы будут в разы, а может даже в десятки раз большие, чем ныне действующие. Возможно такая ценовая политика людям не понравится. В случае недовольства жителей работой управляющего расторгнуть с ним договор будет очень трудно, потому что заказчиком услуг здесь выступают не жители, а второе лицо - работник городского совета. Исключительно сам чиновник сможет инициировать процесс отказа от услуг управляющей компании. Пожелает ли представитель горисполкома расторгать договор с тем, кого фактически сам и рекомендовал, вопрос спорный.
Договор с жильцами будет заключаться сроком на 1 год. Казалось бы , если фирма-управитель не будет справляться со своими обязанностями, новый договор никто не подпишет. Но здесь есть одна загвоздка – новый договор будет продлеваться автоматически, если за месяц до его окончания не будет письменного уведомления об отказе. То есть опять лишь чиновник, а не сами жители, имеет право выразить недовольство работой управляющего. Если этого не произойдет, договор продлевается на следующий год.
Понятно что компании, которые получат право быть составителями, сами будут приближены к исполнительной власти. Именно эти новообразованные бизнес –компании и будут «доить» жителей многоквартирных домов. По сути с подачи местных властных учреждений будет устроено новое коммунальное рабство. Чего только стоят нынешние поправки к закону «О жилищно-коммунальных услугах». В документе указано, что нельзя уменьшать цены и тарифы на жилищно-коммунальные услуги ниже размера экономически обоснованных расходов на их производство. Кто будет обосновывать эти цены и по какому курсу неизвестно. Услуги фирм-составителей будут недешевыми, потому что для проведения текущих и капитальных ремонтов они сами будут нанимать и выбирать субподрядчиков.
Следовательно фактически новые управляющие компании будут перепродавать коммунальные услуги жильцам многоэтажек. Единственное спасение здесь,создавать собственные ТСЖ, в которых жильцы смогут устанавливать собственные тарифы и разумно тратить средства на ремонты. Но времени на раздумья остается не так уж много.
Источник
