"Брокеры не любят иметь дело с двухуровневыми квартирами. Такая недвижимость была модной три года назад. А теперь все раскусили, что в двухуровневого жилья больше минусов, чем плюсов", -рассказала киевский брокер Оксана Куриленко.Объявления о продаже недвижимости выставляет в интернете. В ее каталоге 5 двухуровневых квартир от 90 до 150 м. кв.
"Одну квартиру я продаю уже третий раз от одних хозяев к другим, - рассказывает Оксана. - Люди поживут полгода-год и выставляют на продажу. Даже в аренду такую трудно сдать, потому что высокая цена и коммуналка. Весной цены на них немного спустили. В среднем за квадрат берут от 800 долларов, если меблированная - тысячу. В новострое вдвое дешевле, если покупаете жилье на этапе строительства".
Едем смотреть двухуровневую квартиру на Позняках. Жилье на 24-25 этажах. Имеет 150 кв. м. На первом этаже сделан ремонт. Установлено джакузи. На втором в санузле есть душевая кабинка. Стоимость квартиры $ 250 тыс.
"Владелец Игорь переехал с семьей в дом под Киевом. Готовый торговаться. Думаю, тысяч 5 уступит. В подарок обещает свое место в подземном паркинге. У меня это один из самых дорогих вариантов. Самая дешевая - двухуровневая в Вишневом под Киевом. Квартира еще в августе стоила 92 тысячи, сейчас готовы продать за 65. Она на 6 этаже в доме без лифта. Для многих это проблема номер один", - говорит риэлтор.
Брокер указывает 10 минусов двухуровневых квартир:
1. В жару быстро нагревается крыша, на мансарде температура выше на 5 градусов, чем на первом этаже
2. Зимой чердак быстро охлаждается
3. Если отсутствует лифт, мебель, технику и стройматериалы надо носить вручную или доплачивать курьерам за доставку к двери
4. Не удобное размещение квартиры для детей и пожилых людей, не подходящее помещение для владельцев собак и кошек
5. Квартиры более 60 кв.м, поэтому придется платить налог на недвижимость
6. Часто мансарду трудно по документам превратить в жилое помещение.
7. Для второго этажа надо делать мебель под заказ из-за низких потолков
8. Окна на чердаке зимой засыпает снегом. В комнатах темно
9. Придется вложить немало денег в звуко-, тепло- и гидроизоляцию крыши
10. Может протекать крыша
Материал: gazeta.ua
