Батуми — порт, курорт в Грузии на берегу Черного моря. Город стремительно развивается, каждый год сдается несколько новостроек различного ценового сегмента.

Стоимость недвижимости зависит от близости к морю, удобным транспортным развязкам. Дешевые новостройки в Батуми находятся не на 1–4 линии от моря, но их качество, как правило, не уступает квартирам в элитных ЖК. Как найти доступное жилье в Грузии — рассказываем в рамках этой статьи.

Как купить квартиру в Грузии

Цены на новостройки в Батуми варьируются в зависимости от района, качества строительства, инфраструктуры, расстояния до моря и других факторов. Приобрести недвижимость в Грузии можно в режиме онлайн, при приезде. Оплата – наличный и безналичный расчет, девелоперы принимают популярные криптовалюты. 

Как найти недорогую квартиру:

• Онлайн-платформы недвижимости для поиска новостроек в Батуми. Популярные сайты myhome.ge и ss.ge предоставляют информацию о доступных объектах и ценах.

• Обращение в агентства недвижимости – они предложат различные варианты в соответствии с бюджетом и предпочтениями.

• Общение с застройщиками – стоит посетить стройплощадки в городе, узнать о текущих и будущих проектах, обсудить возможности приобретения недвижимости напрямую у девелопера.

• Поиск за пределами центра – цены на недвижимость на периферии, в новых районах ниже, чем на 1–4 линии от моря.

Общайтесь с местными жителями, инвесторами или иностранцами, имеющими опыт владения недвижимостью в Батуми. Их опыт и рекомендации могут быть полезными при выборе подходящего варианта.

Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, комиссии и обслуживание жилья. Перед покупкой изучите предложения, отзывы о девелопере, получите консультацию у местных специалистов в сфере недвижимости.

Налог на покупку недвижимости

При покупке недвижимости в Батуми ее владелец должен оплатить Property Transfer Tax. Его размер Грузии зависит от следующих факторов:

• Стоимость недвижимости – Property Transfer Tax рассчитывается как процент от ее общей рыночной цены. 

• Регион – в различных регионах Грузии действуют разные ставки Property Transfer Tax. Например, ставки отличаются для Тбилиси и других городов, а также для сельских районов. В Батуми она составляет 1% от стоимости квартиры.

• Новостройка или вторичное жилье.

• Вид сделки – продажа, обмен или дарение недвижимости.

• Гражданство покупателя – ставки для граждан Грузии, ниже, чем для иностранцев. Но для украинцев ее размер составляет также 1%, как и для местных жителей.

• Налоговые льготы – они предоставляются при покупке первого жилья, для молодых семей. Но воспользоваться ими могут только граждане Грузии. Этот момент для иностранных инвесторов нужно уточнить у местных юристов.

Ставки Property Transfer Tax, законодательная база меняются, поэтому рекомендуем получить консультацию с местным юристом или налоговым экспертом. Они помогут уточнить актуальные условия и обязательства в конкретном случае.